La gestion locative
La gestion locative déléguée
La gestion locative déléguée est une autre méthode utilisée dans la mise en location d'un bien immobilier.
Cette deuxième façon de faire louer sa maison procure plus de liberté au propriétaire. Dans la gestion locative déléguée, toutes les tâches relatives à la location seront prises en charge par un gestionnaire avec lequel le propriétaire choisit dès le début de la mise en location.
Plusieurs services sont proposés par le gestionnaire de biens et leurs prix s'étalent entre 5 et 9% du loyer hors TVA.
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La formule « minimum » reste évidemment la moins chère, elle comprend la gestion de base.
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D'autres forfaits impliquent la gestion des sinistres et les recouvrements de contentieux. Ceux-ci sont plus coûteux.
Au début de la collaboration, un mandat de gestion rédigé de façon libre fera office d'accord entre le propriétaire et le gestionnaire de biens.
Certaines personnes rechignent à collaborer avec un gestionnaire de biens alors que, souvent, leur emploi du temps ne peut pas leur permettre de réaliser eux-mêmes la gestion locative de leur bien.
Plusieurs théories démontrent que la gestion déléguée n'est pas si onéreuse et complexe qu'elle n'en a l'air.
Après déduction d'impôts et de frais, il a été démontré que le coût réel de la gestion déléguée sur 15 ans ne fait perdre qu'environ 0,35 points en taux de rendement effectif au propriétaire. En effet, grâce à la gestion déléguée, le propriétaire du bien peut déduire annuellement les soldes de gérance de son revenu foncier.
De cette façon, les soldes de gestion peuvent être réduits de plus de la moitié.
De plus, le propriétaire pourra faire des économies avec les délais d'inoccupation du logement jusqu'à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Les calculs estiment la perte d'un mois de loyer environ tous les cinq ans, ce qui équivaut à 8 % du rendement de cette année là.
L'autre avantage apporté par la gestion locative réside dans la prise en charge des travaux d'entretien. Les calculs démontrent que 6 à 7 % du loyer annuel partent dans les travaux d'entretien, ce qui n'est pas une somme négligeable. Lorsqu'un gestionnaire de biens prend en charge plusieurs logements, peut être de propriétaires différents, celui-ci peut bénéficier de tarifs réduits auprès des prestataires de services comme les plombiers, les peintres ou les maçons. Il peut ainsi réaliser jusqu'à 30 % d'économies sur ces prestations.
Mais le domaine dans lequel le gestionnaire de biens excelle reste la gestion des impayés de loyer, et c'est pourtant sur cette question qu'un propriétaire qui gère lui-même la location de son logement bute très souvent. Avec le savoir faire d'un gestionnaire de biens, les risques d'impayés se trouvent réduits de moitié.